Kira Artış Oranı Hesaplama
TBK 344'e göre kira artışında uygulanabilecek yasal üst sınırı (TÜFE 12 aylık ortalaması) hesaplayın.
Veri yükleniyor…
Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?
Türkiye'de konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek en yüksek (tavan) artış oranı, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca TÜFE'nin (Tüketici Fiyat Endeksi) 12 aylık ortalama değişim oranıyla sınırlıdır. Bu oran, kira sözleşmenizin yenileme (yıl dönümü) ayından bir önceki ayda TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık ortalamaya göre belirlenir. Formülü: Oran = ((Son 12 Ayın Ortalama TÜFE Endeksi ÷ Önceki 12 Ayın Ortalama TÜFE Endeksi) − 1) × 100.
Bu araç, seçtiğiniz yenileme ayına göre ilgili TÜFE 12 aylık ortalama oranını otomatik hesaplar ve mevcut kira tutarınıza uygulayarak yasal olarak talep edilebilecek azami yeni kira tutarını gösterir. Bu oran bir üst sınırdır — ev sahibi bunun üzerinde bir artış talep edemez, ancak taraflar isterlerse daha düşük bir oranda da anlaşabilir.
Örnek Hesaplama
Kira sözleşmeniz Temmuz 2026'da yenileniyorsa, TÜİK'in Haziran 2026 için açıkladığı TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranı (yaklaşık %32,03) geçerli tavan orandır. Mevcut kiranız 15.000 TL ise, azami artış tutarı 15.000 × 0,3203 ≈ 4.804,27 TL olur; yeni kira tutarı en fazla 15.000 + 4.804,27 = 19.804,27 TL olabilir.
Hangi Ayın Verisi Kullanılıyor?
TBK 344 uyarınca, kira yenileme tarihinden bir önceki ayda açıklanan TÜFE 12 aylık ortalaması esas alınır. Örneğin sözleşmeniz Nisan ayında yenileniyorsa, Mart ayı için açıklanan (yani TÜİK'in Nisan başında yayınladığı) oran kullanılır. Bu araçta "Kira Sözleşmesi Yenileme Ayı" olarak seçtiğiniz ay için, otomatik olarak bir önceki ayın 12 aylık ortalama oranı hesaba katılır.
Sıkça Sorulan Sorular
Kira artış oranı yasal sınırı nasıl belirlenir?
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre, konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek en yüksek artış oranı, kira yenileme tarihinden önceki ayda açıklanan TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) 12 aylık ortalama değişim oranıdır. Ev sahibi bu oranın üzerinde bir artış talep edemez; taraflar isterse bu oranın altında bir artışta anlaşabilir.
Hangi ayın TÜFE oranı kullanılır?
Kira sözleşmenizin yenileme (yıl dönümü) ayından bir önceki ayda TÜİK tarafından açıklanan TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranı kullanılır. Örneğin sözleşmeniz Nisan ayında yenileniyorsa, Mart ayı için açıklanan oran geçerlidir.
İşyeri kiraları da aynı sınıra mı tabidir?
Evet. 1 Temmuz 2020'den itibaren yürürlüğe giren düzenlemeyle, çatılı işyeri (ofis, dükkan, mağaza, ticarethane) kiraları da konut kiralarıyla aynı sisteme tabi tutulmuş ve TÜFE 12 aylık ortalaması üst sınır olarak belirlenmiştir.
Bu oran bir tavan mı, yoksa zorunlu bir artış mı?
Bu oran bir üst sınırdır (tavan), zorunlu bir artış değildir. Ev sahibi bu oranın üzerinde bir artış talep edemez, ancak taraflar karşılıklı anlaşarak bu oranın altında bir artışta (hatta hiç artış yapmamakta) uzlaşabilir.
Beş yıldan uzun süren kira sözleşmelerinde durum farklı mı?
Evet. TBK 344'e göre, beş yıldan uzun süren veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde, yeni kira bedeli TÜFE sınırına ek olarak hâkim tarafından; kiralananın durumu, emsal kira bedelleri gibi kriterler de göz önünde tutularak hakkaniyete uygun şekilde belirlenebilir. Bu araç yalnızca standart TÜFE tavanını hesaplar, beş yıl sonrası özel durumu kapsamaz.